Άνοδο των τιμών της πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα μέσα στους επόμενους 12 μήνες περιμένει το 57% των συμμετεχόντων στη δεύτερη ετήσια έρευνα Voices of Affluence της Greece Sotheby’s International Realty, από 44% το 2025. Πτώση προβλέπει το 14%, από 20% πέρυσι, και σταθερότητα το 30%.

Στην έρευνα απάντησαν 249 άτομα από 28 χώρες, από μια βάση περίπου 14.300 επαφών του γραφείου. Το 58% ήταν ξένοι, κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο (11%), τις ΗΠΑ (10%), τη Γερμανία (6%) και την Ελβετία (5%), ενώ τρεις στους πέντε είναι άνω των 55 ετών.

Η Ελλάδα πιο ψηλά από τις αγορές τους

Από τους ξένους συμμετέχοντες, το 53% περιμένει ακριβότερη πολυτελή κατοικία στην Ελλάδα, ενώ μόλις το 19% βλέπει βελτίωση στην κτηματαγορά της δικής του χώρας. Για την ελληνική οικονομία, το 39% προβλέπει βελτίωση, από 27% πέρυσι.

Τη μεγαλύτερη αλλαγή δείχνουν οι Βρετανοί. Το 70% τους περιμένει άνοδο τιμών, από 44%, και το 41% θεωρεί πολύ πιθανή ή βέβαιη μια αγορά μέσα σε έναν χρόνο, από 24%. Ο συχνότερος λόγος αγοράς τους (26%) είναι η μετεγκατάσταση ή η φορολογική κατοικία, 18 μήνες μετά την κατάργηση του καθεστώτος non-dom στη Βρετανία.

Προϋπολογισμοί και περιοχές

• Το 33% σχεδιάζει αγορά μέσα σε 12 μήνες και το 50% μέσα σε 24 μήνες
• Το 56% θα αγόραζε με ίδια κεφάλαια, μόλις το 5% εξαρτάται από δάνειο
• Το 56% κινείται στο 1-2 εκατ. ευρώ, το 33% στα 2-5 εκατ. ευρώ και το 11% πάνω από 5 εκατ. ευρώ
• Οι ξένοι προτιμούν Ιόνιο (26%), Κυκλάδες (20%), Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%) και Πελοπόννησο (12%)

Ο τρόπος ζωής και το κλίμα είναι το κίνητρο για το 66% των συμμετεχόντων. Η Golden Visa ή η άδεια διαμονής μετρά για το 13% και τα φορολογικά για το 11%. Στα εμπόδια προηγούνται οι τιμές και οι προσωπικές συνθήκες (27% το καθένα), ενώ η φορολογία, που ήταν το πρώτο εμπόδιο πέρυσι, πέφτει στο 10%.

Το 63% των ξένων εξετάζει και άλλη χώρα, από 52% πέρυσι, με πρώτη την Ιταλία (23%). Από όσους πρότειναν μία αλλαγή, το 47% ζητά ταχύτερη, απλούστερη και προβλέψιμη διαδικασία αγοράς.