Τα τελευταία χρόνια, η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές, κυρίως άτομα άνω των 50 ετών, επιχειρηματίες ή ανώτερα στελέχη επιχειρήσεων. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis-At Home in Greece, αυτοί οι επενδυτές έχουν αποταμιεύσει σημαντικά ποσά και επιδιώκουν την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών.
Προϋπολογισμός και προτίμηση για πολυτελή ακίνητα
Η πλειοψηφία των αγοραστών διαθέτει προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τη ζήτηση για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ να αυξάνεται. Οι επενδυτές προτιμούν νεόδμητες κατοικίες με σύγχρονες ανέσεις, όπως ιδιωτικές πισίνες και μεγάλους εξωτερικούς χώρους.
Σήμερα, βλέπουμε ότι υπάρχει ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ
Το προφίλ των αγοραστών
Η πλειοψηφία των αγοραστών αποτελείται από άτομα ηλικίας 50 έως 60 ετών, που επιλέγουν εξοχικές κατοικίες κυρίως για ίδια χρήση. Αντίθετα, οι νεότεροι αγοραστές, ηλικίας 35 έως 45 ετών, συνδυάζουν την ίδια χρήση με την εκμετάλλευση ή μελλοντική μεταπώληση, αποσκοπώντας στην αύξηση της αξίας του ακινήτου.
Είναι αξιοσημείωτη η διαφοροποίηση μεταξύ των μεγαλύτερων σε ηλικία επενδυτών, οι οποίοι σπάνια επιλέγουν την εκμετάλλευση του ακινήτου, και των νεότερων ηλικιών που συχνά βλέπουν τα ακίνητα ως επενδυτικά μέσα.
Μεταξύ των πιο δραστήριων ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών είναι οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι, ενώ ακολουθούν οι Αμερικανοί και οι Βρετανοί, που συχνά συνδυάζουν την αγορά ακινήτου με την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Αξιοσημείωτο είναι πως οι Ολλανδοί δεν διστάζουν να πουλήσουν γρήγορα το ακίνητό τους αν δουν ευκαιρία κέρδους.
Αύξηση τιμών και προοπτικές
Η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών παρουσιάζει ετήσια αύξηση τιμών 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή, σύμφωνα με την Elxis. Αυτή η αυξητική τάση αναμένεται να συνεχιστεί, καθιστώντας την Ελλάδα έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.
Οι επενδυτές από χώρες όπως η Ολλανδία, η Βέλγιο, η Γερμανία και η Γαλλία προτιμούν περιοχές όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος και η Ρόδος, ενώ κάποιοι Αμερικανοί αγοραστές επιλέγουν τα νησιά των Κυκλάδων για επενδύσεις.
