Η στεγαστική κρίση βαθαίνει στην Ευρώπη, με τις ελπίδες εκατομμυρίων πολιτών για ιδιόκτητη κατοικία να διαψεύδονται. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ξεκαθάρισε ότι οι μειώσεις επιτοκίων δεν θα μεταφραστούν σε χαμηλότερες δόσεις για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια, καθώς τα τρία τέταρτα των δανειοληπτών έχουν ήδη «κλειδώσει» σταθερό επιτόκιο.

Η Γερμανία περιορίζει τα ενοίκια, αλλά η αγορά ασφυκτιά

Η γερμανική κυβέρνηση προτείνει την παράταση του νόμου που περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων έως το 2029. Ωστόσο, η Ένωση Βιομηχανιών Ακινήτων εκφράζει ανησυχίες για την αναστολή νέων επενδύσεων. Οι νέες κατασκευές παραμένουν πίσω από τον στόχο των 400.000 κατοικιών ετησίως, με μόλις 251.900 να έχουν ολοκληρωθεί το 2024.

Ενοίκια στα ύψη και σε άλλες χώρες

Η αναιμική οικοδομική δραστηριότητα και η διαρκής άνοδος της ζήτησης ωθούν ενοίκια και τιμές σε νέα ύψη. Σύμφωνα με τη Eurostat, τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 25% από το 2010. Στην Πορτογαλία, για παράδειγμα, το ενοίκιο για μικρό διαμέρισμα αντιστοιχεί στο 63% ενός μέσου μισθού, ενώ στην Ισπανία τα ενοίκια διπλασιάστηκαν την τελευταία δεκαετία.

Αβάστακτο κόστος για τα νοικοκυριά

Πάνω από το 10% των νοικοκυριών της Ε.Ε. δαπανούν πλέον πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγη. Οι νέοι πλήττονται περισσότερο: το 47% των Ευρωπαίων ηλικίας 18-34 εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του, αδυνατώντας να καλύψει τις απαιτήσεις ενοικίασης. Πολλοί άλλοι στρέφονται σε ακατάλληλες κατοικίες, με φθορές και ανθυγιεινές συνθήκες.

Η απάντηση των κυβερνήσεων

• Γαλλία: πρόγραμμα ανέγερσης 15.000 φοιτητικών διαμερισμάτων ετησίως και χορήγηση στεγαστικών δανείων με μηδενικό επιτόκιο.
• Πορτογαλία: αξιοποίηση αγροτικής γης για νέα κτίρια, με αντιδράσεις λόγω ύπαρξης 720.000 άδειων κατοικιών.
• Ιρλανδία: δέσμευση 4 δισ. ευρώ ετησίως για 300.000 νέες κατοικίες έως το 2030.

«Η στέγη δεν μπορεί να εξελιχθεί σε είδος πολυτελείας», δήλωσε η Γερμανίδα υπουργός Δικαιοσύνης, Στέφανι Χούμπικ.

«Οι Ισπανοί ζητούν να δράσουμε για μια αγορά στέγης που θα λειτουργεί με κοινωνική δικαιοσύνη», υπογράμμισε ο Ισπανός πρωθυπουργός, Πέδρο Σάντσεθ.

Η ανάγκη για συνολική ευρωπαϊκή στρατηγική είναι πλέον επιτακτική, καθώς η στέγαση δεν αποτελεί απλώς ατομικό πρόβλημα, αλλά δομικό ζήτημα κοινωνικής συνοχής και οικονομικής σταθερότητας.