Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έθεσε σε δίμηνη δημόσια διαβούλευση τις πρώτες 12 μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Οι μελέτες καθορίζουν 91 ζώνες στον Βόρειο Τομέα Αθηνών και σε 11 Περιφερειακές Ενότητες. Ο καθορισμός των ζωνών είναι προϋπόθεση για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.

584.405 τ.μ. στα βόρεια προάστια

Η μελέτη για τον Βόρειο Τομέα Αθηνών αφορά 25 περιοχές σε 11 δημοτικές ενότητες. Η συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης φτάνει τα 584.405 τ.μ. Τέσσερις ζώνες, δύο στο Χαλάνδρι και δύο στη Μεταμόρφωση, μπορούν να υποδεχθούν 323.167 τ.μ., δηλαδή το 55,3%.

Στη Μεταμόρφωση προτείνονται δύο ζώνες στο ΒΙΟΠΑ, όπου ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60. Στο Χαλάνδρι προβλέπονται 7 ζώνες με 258.159 τ.μ., στον Χολαργό 5 ζώνες με 64.473 τ.μ. και στην Κηφισιά 3 ζώνες με 38.795 τ.μ.

37 ζώνες στην Ανατολική Αττική

Στην Ανατολική Αττική η μελέτη προβλέπει περίπου 1 εκατ. τ.μ. πρόσθετης δόμησης σε 37 ζώνες: 21 στις Αχαρνές, 6 στην Παλλήνη, 4 στο Κρυονέρι, 3 στον Γέρακα, 2 στον Άγιο Στέφανο και 1 στην Άνοιξη. Η μεγαλύτερη μεμονωμένη ζώνη είναι στον Γέρακα, με 96.081 τ.μ. και αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,10. Στην Ανθούσα δεν προέκυψε ζώνη λόγω των ισχυουσών περιορισμών.

Επτά ζώνες, όλες στις Αχαρνές, βρίσκονται τουλάχιστον εν μέρει σε περιοχές πιθανής πλημμύρας. Αντίστοιχες μελέτες έχουν αναρτηθεί και για τις Περιφερειακές Ενότητες Δράμας, Μαγνησίας, Φθιώτιδας, Χανίων, Αργολίδας, Ηρακλείου, Αχαΐας και Καστοριάς.

Τι ακολουθεί

Για τη θεσμοθέτηση των ζωνών απαιτείται προεδρικό διάταγμα. Η επιπλέον δόμηση μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο μέσω μεταφοράς συντελεστή και μόνο αφού θεσμοθετηθούν οι ζώνες, άρα η έναρξη της διαβούλευσης δεν σημαίνει άμεσες μεταφορές. Η υφυπουργός Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη είχε ανακοινώσει την έναρξη της διαβούλευσης στο Green Deal Greece 2026.