A B C D E F G H I K L M N O P Q R S T U V W Α Β Γ Δ Ε Η Ι Κ Μ Ο Π Σ Τ Υ Ψ

Αντικειμενικές αξίες

Οι αντικειμενικές αξίες είναι οι επίσημα καθορισμένες τιμές ακινήτων που προσδιορίζονται από την κυβέρνηση και χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων στην Ελλάδα. Ειδικότερα, το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, που εφαρμόζεται από το Υπουργείο Οικονομικών, αποσκοπεί στη διασφάλιση μιας ενιαίας και διαφανούς βάσης για τη φορολόγηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), καθώς και για τη μεταβίβαση ή κληρονομιά ακινήτων. Οι αντικειμενικές αξίες καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη διάφορα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και κάθε ακινήτου, όπως η ζώνη και η εμπορικότητα της περιοχής, η χρήση του ακινήτου και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.

Η σημασία των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων είναι μεγάλη, καθώς, εκτός από τη φορολογία, επηρεάζουν και άλλες συναλλαγές, όπως την αποδοχή δανείων και την τιμολόγηση υπηρεσιών όπως η μεταγραφή στα υποθηκοφυλακεία. Σε περιπτώσεις όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι πολύ υψηλές ή χαμηλές σε σχέση με την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων, μπορεί να προκύψουν στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και να δημιουργηθούν προβλήματα στους ιδιοκτήτες, καθώς ενδέχεται να επιβαρύνονται με υψηλότερους φόρους ή να δυσκολεύονται στις συναλλαγές τους. Γι’ αυτό, η πολιτεία πραγματοποιεί περιοδικές αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες, ώστε αυτές να αντανακλούν όσο το δυνατόν ακριβέστερα τις συνθήκες της αγοράς.

Η τελευταία αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκε το 2022, και στόχος ήταν να προσεγγιστούν περισσότερο οι εμπορικές τιμές, προκειμένου να μειωθεί το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών. Η αλλαγή αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για πιο δίκαιη και αποτελεσματική φορολόγηση, αλλά και για τη μείωση των αντικινήτρων στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, οι αντικειμενικές αξίες συμβάλλουν στην εξάλειψη της φοροδιαφυγής, καθώς παρέχουν ένα σταθερό σημείο αναφοράς για την εκτίμηση των ακινήτων, χωρίς να επιτρέπουν την υποεκτίμηση στις συναλλαγές.

Άρθρα σχετικά με τον όρο "Αντικειμενικές αξίες"