Χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που παρέμεναν «παγωμένες» λόγω οφειλών στο Δημόσιο αποκτούν πλέον νέα δυναμική, μετά την απόφαση της ΑΑΔΕ να μειώσει σημαντικά το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος σε σχετικές πωλήσεις.

Από το 50% στο 5%: Το νέο πλαίσιο της ΑΑΔΕ

Η αλλαγή αφορά κυρίως φορολογούμενους με βασικές οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης (λόγω δικαστικής προσφυγής ή απόφασης της ΔΕΔ). Στο προηγούμενο καθεστώς, η παρακράτηση του 50% του τιμήματος λειτουργούσε ως αντικίνητρο για τις μεταβιβάσεις. Πλέον, η παρακράτηση μπορεί να περιορίζεται στο 5%, εφόσον παρέχονται εναλλακτικές διασφαλίσεις.

Ποιες διασφαλίσεις γίνονται δεκτές

Η ρύθμιση προβλέπει ότι ο φορολογούμενος μπορεί να προσφέρει:

• Τραπεζική εγγύηση ή άλλο είδος οικονομικής κάλυψης
• Υποθήκη σε άλλο ακίνητο, με την ΑΑΔΕ να αποδέχεται κάλυψη έως 80% της αντικειμενικής αξίας του εν λόγω ακινήτου

Σε περίπτωση που η παρεχόμενη διασφάλιση δεν επαρκεί πλήρως, εφαρμόζεται αναλογική παρακράτηση (π.χ. 10%, 20%, 35%).

Παράδειγμα εφαρμογής

Φορολογούμενος με ανασταλμένη οφειλή 100.000 ευρώ που πουλά ακίνητο αξίας 220.000 ευρώ, θα επιβαρυνόταν με παρακράτηση 110.000 ευρώ (50%) υπό το παλαιό καθεστώς. Αν όμως εγγράψει υποθήκη σε άλλο ακίνητο αξίας 120.000 ευρώ, τότε το 80% της αξίας του (96.000 ευρώ) θεωρείται επαρκής διασφάλιση, και η παρακράτηση πέφτει στα 11.000 ευρώ (5%).

Αποδέσμευση ρευστότητας και ακινήτων

Η παρέμβαση της ΑΑΔΕ διευκολύνει την ολοκλήρωση μεταβιβάσεων και ενισχύει τη ρευστότητα των φορολογουμένων. Παράλληλα, ενεργοποιεί εκ νέου την αξιοποίηση ακινήτων που έως σήμερα παρέμεναν αδρανή λόγω φορολογικών δεσμεύσεων.