Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια σαφή μεταστροφή από την παραδοσιακή αντίληψη της ιδιοκατοίκησης προς τη χρήση των ακινήτων ως επενδυτικό εργαλείο. Αυτό καταδεικνύει πανελλαδική έρευνα της Focus Bari για λογαριασμό του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, η οποία παρουσιάστηκε στο πλαίσιο συνεδρίου για τις τάσεις στον κλάδο.

Ακίνητο: επένδυση ή ανάγκη;

Το 18% των συμμετεχόντων στην έρευνα δηλώνει πρόθεση αγοράς κατοικίας εντός διετίας, ωστόσο το 50% αυτών στοχεύει καθαρά στην επενδυτική αξιοποίηση. Η μέση δόση στεγαστικού δανείου (488 ευρώ) πλησιάζει το μέσο ενοίκιο (440 ευρώ), εντείνοντας τα διλήμματα για το αν συμφέρει η ιδιοκατοίκηση.

Υψηλό κόστος και περιορισμένες επιλογές

• Το 70% πληρώνει ενοίκιο έως 600 ευρώ.
• Ο πληθωρισμός, η βραχυχρόνια μίσθωση και η έλλειψη ρύθμισης θεωρούνται βασικοί λόγοι αύξησης των ενοικίων.
• Το 84% θεωρεί ότι τα ενοίκια είναι υψηλά σε σχέση με τα εισοδήματα.

Η επένδυση ως λύση

Το 52% θεωρεί τα ακίνητα μία από τις καλύτερες μορφές επένδυσης, με την βραχυχρόνια μίσθωση να συγκεντρώνει θετικές προσδοκίες από το 58%. Παράλληλα, το 33% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι αποκομίζει εισόδημα από ακίνητα, κυρίως μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Παρ’ όλα αυτά, το 70% έχει ετήσιο εισόδημα κάτω από 10.000 ευρώ.

Κοινωνικές συνέπειες και προκλήσεις

Η σύγκλιση δόσεων δανείων και ενοικίων, σε συνδυασμό με τη στασιμότητα των εισοδημάτων, περιορίζει την πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία. Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης επιδεινώνει την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης. Επιπλέον, η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα ενισχύει την ανάγκη για ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων.

Ιδιοκτησία και πολιτικές ανάγκες

Το 68% των πολιτών έχει στην ιδιοκτησία του κάποιο ακίνητο, με το 53% να διατηρεί κύρια κατοικία. Παρά τη μεγάλη ιδιοκτησία, η Πολιτεία καλείται να εξισορροπήσει την επενδυτική ώθηση με το κοινωνικό δικαίωμα στην προσιτή στέγαση. Οι πολίτες προκρίνουν την ενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων και εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί απέναντι σε απόλυτα μέτρα όπως η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.