Η ελληνική κτηματαγορά αποτελείται σε μεγάλο ποσοστό από παλαιά ακίνητα, ειδικά εντός αστικών κέντρων, με αρκετά από αυτά να χρειάζονται ανακαίνιση. Η διαδικασία αυτή δεν είναι μόνο αναγκαία για τη βελτίωση της λειτουργικότητάς τους, αλλά ενισχύει σημαντικά και την αγοραστική τους αξία. Στο παρελθόν, η παλαιότητα και τα χαμηλά ενοίκια καθιστούσαν τέτοιες ιδιοκτησίες λιγότερο ελκυστικές. Ωστόσο, πλέον παρατηρείται μια έντονη τάση αναβάθμισης των ακινήτων αυτών, γεγονός που αντικατοπτρίζει τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των ενοικιαστών και αγοραστών.
Η αυξανόμενη ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα
Οι καταναλωτές σήμερα αναζητούν ακίνητα που συνδυάζουν αισθητική, λειτουργικότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και σύγχρονο σχεδιασμό, οδηγώντας σε μια συνολική αναβάθμιση της αγοράς ακινήτων. Τα ανακαινισμένα σπίτια γίνονται όλο και πιο περιζήτητα, καθώς προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα κόστη διαχείρισης.
Η ενεργειακή απόδοση παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο, αφού οι σύγχρονοι αγοραστές και ενοικιαστές επιδιώκουν τη μείωση της κατανάλωσης ρεύματος και θέρμανσης. Ταυτόχρονα, οι τεχνολογικές βελτιώσεις, όπως αναβαθμισμένα ηλεκτρικά και υδραυλικά δίκτυα, αυξάνουν την αξία των ακινήτων, καθιστώντας τα ελκυστικά για επενδυτές.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση στις ανακαινίσεις
Η αναζωογόνηση της ελληνικής κτηματαγοράς συνεχίζεται δυναμικά, με τις τιμές των ακινήτων να ακολουθούν ανοδική πορεία. Σύμφωνα με στοιχεία της Resolute Cepal Greece (RCG), οι περιοχές όπου πραγματοποιούνται περισσότερες ανακαινίσεις παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές.
Στην Περιφέρεια Αττικής, οι δήμοι με το υψηλότερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση περιλαμβάνουν:
- Βουλιαγμένη (39,6%)
- Φιλοθέη (27,8%)
- Αθήνα (27,3%)
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, οι δήμοι με το μεγαλύτερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων είναι:
- Βουλιαγμένη (46,6%)
- Ψυχικό (44,7%)
- Φιλοθέη (41,6%)
Η προστιθέμενη αξία της ανακαίνισης
Η διαφορά στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων επιβεβαιώνει την προστιθέμενη αξία που προσφέρουν οι εργασίες ανακαίνισης. Χαρακτηριστικά, η διαφορά τιμής στις παρακάτω περιοχές είναι:
- Άνοιξη: 15,1%
- Σκάλα Ωρωπού: 13,6%
- Αρτέμιδα: 12,8%
Η συνεχής αύξηση των τιμών και η αυξανόμενη προτίμηση προς ανακαινισμένα ακίνητα αποδεικνύουν ότι οι ανακαινίσεις δεν αποτελούν μόνο αισθητική αναβάθμιση, αλλά σημαντικό μοχλό ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.
Συμπέρασμα
Οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ανακαινίσεις βλέπουν σημαντική απόδοση της επένδυσής τους, ενώ οι ενοικιαστές και αγοραστές απολαμβάνουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Παράλληλα, η αναβάθμιση των ακινήτων ενισχύει τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη, προσφέροντας επενδυτικές ευκαιρίες και συμβάλλοντας στη βιωσιμότητα της αγοράς ακινήτων.
