Η λειτουργία του μετρό στη Θεσσαλονίκη έχει διαφοροποιήσει τις τάσεις της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας διαφορετικά κάθε κατηγορία ακινήτου. Σύμφωνα με έρευνα της Cerved Property Services (CPS), η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται σε γραφειακούς χώρους και κατοικίες κοντά στους σταθμούς.
Αύξηση στις τιμές γραφειακών χώρων
Στον κλάδο των γραφείων, όπου οι τάσεις είναι γενικά ανοδικές, παρατηρείται εντονότερη αύξηση στα ενοίκια στις περιοχές του κέντρου και του Βαρδάρη, σε ακίνητα έως 350 μέτρα από σταθμούς. Η μεταβολή στις τιμές μισθωμάτων για την περίοδο 2020-2024 κυμαίνεται από 40% έως 58%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε ακίνητα επί των οδών Βασιλέως Ηρακλείου, Ερμού, Ίωνος Δραγούμη και Εγνατίας.
Περιορισμένη επίδραση στα καταστήματα
Αντίθετα, η ζώνη επιρροής του μετρό στα καταστήματα περιορίζεται στα 250 μέτρα από τους σταθμούς, ενώ οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης είναι μικρότερες. Αν και οι ιδιοκτήτες αύξησαν τις ζητούμενες τιμές έως και 50% με την έναρξη λειτουργίας του μετρό, η αγορά δεν ανταποκρίθηκε ακόμα, με αρκετά κενά καταστήματα σε σταθμούς όπως η Εγνατία, η Φλέμινγκ, η Ανάληψη και η 25ης Μαρτίου.
Η περίπτωση του σταθμού Αγίας Σοφίας
Μοναδική εξαίρεση αποτελεί η ζώνη των 250 μέτρων γύρω από τον σταθμό Αγίας Σοφίας, που παρουσίαζε υψηλή εμπορική δραστηριότητα και πριν από τη λειτουργία του μετρό. Αντίθετα, οι εμπορικοί άξονες Τσιμισκή και Μητροπόλεως, που βρίσκονται εκτός ζώνης επιρροής (>500μ.), διατηρούν ανοδικές τιμές χωρίς άμεση σύνδεση με το μετρό.
Κατοικίες: Ανοδικές τάσεις στις τιμές
Ο δείκτης της CPS καταγράφει συνεχή αύξηση στις τιμές κατοικιών στη Θεσσαλονίκη από το 2018. Για την περίοδο 2020-2024, η αύξηση ανέρχεται στο 50% στο σύνολο του πολεοδομικού συγκροτήματος. Ωστόσο, οι τιμές στις περιοχές γύρω από τους σταθμούς Παπάφη, Ευκλείδη, Φλέμινγκ, Ανάληψη και 25ης Μαρτίου αυξήθηκαν έως και 60%, ξεπερνώντας τον μέσο όρο.
Ο ρόλος της Καλαμαριάς
Στον Δήμο Καλαμαριάς, όπου το μετρό αναμένεται να επεκταθεί σύντομα, οι τιμές αυξήθηκαν έως και 35% τα τελευταία δύο χρόνια, με προοπτικές για περαιτέρω άνοδο μόλις τεθεί σε λειτουργία.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η λειτουργία του μετρό έχει επηρεάσει δυναμικά την αγορά ακινήτων, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στις κατοικίες και τα γραφεία, ενώ τα καταστήματα ακόμα δεν έχουν απορροφήσει την αναμενόμενη ζήτηση.
