Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει συνεχή άνοδο, με τις τιμές τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία το 2024. Σύμφωνα με την Alpha Bank, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,2% στο εννεάμηνο του 2024, ενώ οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων σημείωσαν αύξηση 4,2% και 7,8% αντίστοιχα.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η συνολική άνοδος των τιμών των κατοικιών από το 2017 έως το 2024 έφτασε το 90% στην Αθήνα και το 85% στη Θεσσαλονίκη. Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, με ιδιαίτερη έμφαση στα τουριστικά ακίνητα, τις επαγγελματικές αποθήκες και τα γραφεία με σύγχρονα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Επενδυτικές τάσεις και προοπτικές

• Αναβάθμιση υποδομών: Οι μεγαλύτερες επενδύσεις επικεντρώνονται σε υποδομές στην Αθήνα και τη Βόρεια Ελλάδα.
• Ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών: Μεγάλης κλίμακας έργα στοχεύουν στην παροχή προσιτής στέγασης.
• Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων: Ένα από τα βασικά σημεία του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων

Η συνεχιζόμενη αύξηση της αγοράς ακινήτων επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες:

• Ισχυρή οικονομική ανάκαμψη: Η ανεργία μειώθηκε στο 10% το 2024, επιστρέφοντας σε επίπεδα του 2009.
• Ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα: Αύξηση 14,7% σε όρους όγκου οικοδομικών έργων.
• Αύξηση ξένων άμεσων επενδύσεων: Οι επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 17% το 2024.
• Τουριστική ανάπτυξη: Τα τουριστικά έσοδα έφτασαν τα 21,3 δισ. ευρώ, σημειώνοντας ρεκόρ.
• Νέοι κανόνες για τη Χρυσή Βίζα: Αυξήθηκαν τα απαιτούμενα επενδυτικά ποσά έως και 800.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές.

Κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αγορά ακινήτων

Η ελληνική κυβέρνηση εφαρμόζει μέτρα για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων:

• «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Πρόγραμμα επιδοτήσεων για ανακαίνιση κενών κατοικιών.
• Ρύθμιση βραχυχρόνιων μισθώσεων: Νέα νομοθεσία για τις πλατφόρμες διαμοιρασμού.
• Φορολογικά κίνητρα: Ενίσχυση ιδιοκτητών που διαθέτουν ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση.

Παρά την ανοδική πορεία, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις, όπως η γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό ενεργειακό κόστος και οι απαιτήσεις για πράσινες επενδύσεις.