Η ελληνική αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών αντιμετωπίζει ακόμα αρκετά προβλήματα, παρά την ήπια ανάκαμψη των τελευταίων ετών. Σημαντικοί παράγοντες, όπως η οικονομική αβεβαιότητα, η κλιματική αλλαγή και το υψηλό κόστος δανεισμού, συνεχίζουν να επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές και τη ζήτηση.
Οι τάσεις της αγοράς
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Geoaxis για το 2024/2025, οι τιμές χειμερινών εξοχικών κατοικιών παραμένουν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα από τα ιστορικά υψηλά του 2008. Συγκεκριμένα, η μέση μείωση στις τέσσερις κύριες περιοχές ανέρχεται στο -55%.
- Αράχωβα: Από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα στα 1.626 ευρώ/τ.μ. (-46%).
- Άγιος Αθανάσιος: Από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα στα 1.063 ευρώ/τ.μ. (-68%).
- Καρπενήσι: Από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα στα 1.023 ευρώ/τ.μ. (-56%).
- Τρίκαλα Κορινθίας: Από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα στα 1.106 ευρώ/τ.μ. (-51%).
Διαφορές στη ζήτηση
Παρά τη μεγάλη μείωση των τιμών, η ζήτηση παραμένει περιορισμένη. Πολλοί κατασκευαστές πολυτελών κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες, καθώς οι τιμές πώλησης δεν καλύπτουν καν το κόστος κατασκευής. Ενδεικτικά, στο Λιβάδι της Αράχωβας, πολλά συγκροτήματα παραμένουν ανεκμετάλλευτα.
Προοπτικές και κλιματική αλλαγή
Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει τη βιωσιμότητα των χειμερινών εξοχικών. Οι περιοχές χαμηλού υψομέτρου πλήττονται περισσότερο, με λιγότερες ημέρες λειτουργίας χιονοδρομικών κέντρων. Παρόλα αυτά, υπάρχει προοπτική ανάπτυξης μέσω δραστηριοτήτων που θα αναδείξουν τα ελληνικά χειμερινά θέρετρα ως προορισμούς 12μηνης λειτουργίας.
Απαιτείται σχεδιασμός και συλλογική δράση για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς χειμερινών κατοικιών
Ποιοι αγοράζουν
Η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Ξένοι αγοραστές, κυρίως από Κύπρο, Βαλκάνια, Γερμανία και Σκανδιναβία, δείχνουν ενδιαφέρον για περιοχές με τουριστική υποδομή και δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ελληνική αγορά χειμερινών εξοχικών, αν και αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, μπορεί να επωφεληθεί από τη διεθνή τάση για αυξημένο ενδιαφέρον σε κοντινούς χειμερινούς προορισμούς.
