Οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να καταγράψουν νέο ιστορικό υψηλό το 2024, ξεπερνώντας τις επιδόσεις του 2022 και του 2023. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024 είχαν εισρεύσει 1,9 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 17% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος.
Κορύφωση επενδυτικής δραστηριότητας στο τρίτο τρίμηνο
Το τρίτο τρίμηνο του 2024 αποδείχθηκε εξαιρετικά δυναμικό, με επενδύσεις ύψους 758 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 40% σε σχέση με το 2023. Η “φρενίτιδα” αυτή συνδέεται με τις αλλαγές στη Χρυσή Βίζα, που αύξησαν τα όρια επένδυσης και ενίσχυσαν τη ζήτηση για ακίνητα πριν την 1η Σεπτεμβρίου, ημερομηνία ισχύος των νέων κανόνων.
Νέα όρια επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα
Με τα νέα δεδομένα, για άδειες διαμονής απαιτούνται:
- 800.000 ευρώ σε περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά.
- 400.000 ευρώ στην περιφέρεια, έναντι των προηγούμενων 250.000 ευρώ.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα 7.052 αιτήσεις για νέες άδειες κατά το δεκάμηνο του 2024, με συνολικές επενδύσεις τουλάχιστον 1,7 δισ. ευρώ.
Τρεις κατηγορίες επενδυτών
Η Newdeal Real Estate καταγράφει τρεις βασικές κατηγορίες ξένων επενδυτών:
- Επενδυτές Χρυσής Βίζας: Παρά τη δυναμική, η αύξηση του ορίου επένδυσης και οι περιορισμοί από χώρες όπως η Κίνα έχουν μειώσει τη ζήτηση.
- Τουριστικό real estate: Ισραηλινοί επενδυτές μετατρέπουν φθηνά ακίνητα σε τουριστικά καταλύματα, αν και οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν επιφέρει προκλήσεις.
- Επενδυτές ποιότητας ζωής: Ευρωπαίοι και Βαλκάνιοι επιλέγουν ακίνητα για παραθερισμό ή μόνιμη διαμονή, με επίκεντρο τη Χαλκιδική και πολυτελείς κατοικίες στα νησιά.
Προοπτικές για το 2024
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί πόλο έλξης, με τους ξένους επενδυτές να αναδεικνύουν τη δυναμική της χώρας σε τουρισμό, real estate και ποιοτική διαβίωση.
