Το ιστορικό κτίριο Αθηνών Αρένα πέρασε από την Prodea Investments στον επιχειρηματία Γ. Παπαλέκα, μετά από συμφωνία ύψους 7,7 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία περιλαμβάνει δύο ακίνητα στην οδό Πειραιώς, που θα αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη σύγχρονων γραφειακών χώρων.

Στοιχεία της συμφωνίας

• Το πρώτο ακίνητο αφορά αδόμητο οικόπεδο 1.323 τ.μ., το οποίο πωλήθηκε για 840 χιλ. ευρώ.
• Το δεύτερο ακίνητο, το ίδιο το Αθηνών Αρένα, έχει εμβαδόν 6.320,47 τ.μ. και πωλήθηκε έναντι 6,860 εκατ. ευρώ.

Το τίμημα θα καταβληθεί τμηματικά. Η πρώτη δόση, 3 εκατ. ευρώ, θα πληρωθεί με την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, ενώ η αποπληρωμή των 4,7 εκατ. ευρώ θα ολοκληρωθεί έως τις 10 Ιουλίου 2025.

Ανακατασκευή και νέα χρήση

Η PwC, που ανέλαβε την αξιολόγηση της συμφωνίας, ανέφερε ότι το Αθηνών Αρένα και το όμορο οικόπεδο θα μετατραπούν σε σύγχρονο κτίριο γραφείων. Το σχέδιο προβλέπει:

«Κτίριο γραφείων με ισόγειους χώρους και τέσσερα επίπεδα, ενώ στα υπόγεια θα δημιουργηθούν γυμναστήριο, αίθουσα εκδηλώσεων, αποθήκες, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και χώροι στάθμευσης.»

Επιπλέον, το όμορο οικόπεδο θα φιλοξενήσει νέο κτίριο τριών επιπέδων, που θα λειτουργεί ενιαία με το Αθηνών Αρένα. Στο σύνολο, οι θέσεις στάθμευσης θα φτάσουν τις 291.

Αγορές και ενοικιάσεις γραφειακών χώρων

Σύμφωνα με την PwC, οι τιμές στην περιοχή της Λ. Πειραιώς κυμαίνονται:

• Μίσθωση γραφειακών χώρων: €15/τ.μ./μήνα – €17/τ.μ./μήνα (με ανώτατα επίπεδα για νεόδμητα υψηλών προδιαγραφών).
• Πώληση γραφειακών χώρων: €1.800/τ.μ. – €2.600/τ.μ.
• Μίσθωση θέσεων στάθμευσης: €40 – €60/θέση/μήνα.
• Πώληση θέσεων στάθμευσης: €5.000 – €8.000/θέση.

Το κατασκευαστικό κόστος για την ανακαίνιση γραφειακών χώρων ανέρχεται σε €1.700 – €2.500/τ.μ., ανάλογα με τις προδιαγραφές.