Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που εισήγαγε το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, φέρνει σημαντικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο της αγοράς ακινήτων. Στόχος του νομοσχεδίου είναι η μείωση του φορολογικού κόστους, η απλούστευση των διαδικασιών και η προώθηση επενδυτικών κινήτρων που θα αναζωογονήσουν την οικονομία.

Οι κύριες αλλαγές στην αγορά ακινήτων και οι προτεινόμενες διατάξεις περιλαμβάνουν:

1. 1

   Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση

   Ακίνητα έως 120 τ.μ., που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση τα έτη 2022-2024, θα απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις τριετούς διάρκειας, οι οποίες θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.

2. 2

   Διπλάσια μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

   Από το 2025, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ αυξάνεται από 10% σε 20%, υπό την προϋπόθεση ασφάλισης για φυσικές καταστροφές.

3. 3

   Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

   Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται έως το τέλος του 2025, δίνοντας ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα.

4. 4

   Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων

   Ο φόρος υπεραξίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων αναστέλλεται έως το τέλος του 2026, διευκολύνοντας επενδυτές και αγοραστές.

5. 5

   Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια

   Τα διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ απαλλάσσονται μόνιμα από τον ΕΝΦΙΑ, υποστηρίζοντας τη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς.

6. 6

   Θέσπιση τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

   Εισάγεται τέλος ανθεκτικότητας για τουριστικά καταλύματα, με σκοπό τη χρηματοδότηση έργων πρόληψης και αποκατάστασης από φυσικές καταστροφές.

7. 7

   Ρύθμιση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα

   Απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων το 2025. Η μη συμμόρφωση επιφέρει αυστηρά πρόστιμα.

8. 8

   Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στον Δήμο Σουφλίου

   Εξαιρούνται από τον ΕΝΦΙΑ τα ακίνητα στον Δήμο Σουφλίου για τα έτη 2025-2027, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.

9. 9

   Χρηματοδοτικά προγράμματα για στέγαση και ενεργειακή αναβάθμιση

   Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» επεκτείνεται, ενώ το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αυξάνει το όριο επιδοτήσεων από 10.000 σε 13.500 ευρώ.

Το νομοσχέδιο στοχεύει στη δημιουργία ενός σταθερού και φιλικού προς την ανάπτυξη φορολογικού πλαισίου. Με τη μείωση του φορολογικού βάρους και την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, το πλαίσιο επιχειρεί να αναθερμάνει την αγορά ακινήτων και να ανταποκριθεί στις ανάγκες των πολιτών.

Η βιώσιμη ανάπτυξη και η υποστήριξη της προσιτής στέγης αποτελούν θεμελιώδεις άξονες αυτής της μεταρρύθμισης, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και στη συνολική οικονομική ανάπτυξη.