Τα Βόρεια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να αποτελούν μία από τις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας, με τις τιμές των ακινήτων να ακολουθούν αυξητική τάση. Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier-Realty Greece, η άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως στην αύξηση των οικοδομικών υλικών και των επιτοκίων, παράγοντες που ωστόσο δεν έχουν επηρεάσει την υψηλή ζήτηση. Οι περιοχές αυτές παραμένουν δημοφιλείς στους Έλληνες αγοραστές, γεγονός που έχει οδηγήσει σε έντονη δραστηριότητα στην κατασκευαστική αγορά.

Τι κάνει τα Βόρεια Προάστια τόσο ελκυστικά;

Τα Βόρεια Προάστια φημίζονται για τον αναβαθμισμένο τρόπο ζωής που προσφέρουν, με χαμηλή δόμηση, άφθονο πράσινο και ήσυχες γειτονιές. Η ύπαρξη πολλών ιδιωτικών σχολείων και η εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες υψηλού επιπέδου συμβάλλουν περαιτέρω στη διαχρονική τους αξία.

Ενδεικτικά, στον Δήμο Κηφισιάς, πάνω από 1.000 οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί την τελευταία επταετία, ενώ στον Δήμο Αμαρουσίου παρατηρείται ανάπτυξη μεγάλων συγκροτημάτων γραφείων, ενισχύοντας και την οικιστική ζήτηση.

Στατιστικά στοιχεία για τις τιμές ακινήτων

Τον Ιούλιο του 2024, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση στα Βόρεια Προάστια διαμορφώθηκε στα 3.292 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6,47% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023. Ακολουθούν ενδεικτικά οι μέσες τιμές ανά περιοχή:

• Κηφισιά: 4.478 ευρώ/τ.μ.
• Μαρούσι: 4.215 ευρώ/τ.μ.
• Νέα Ερυθραία: 4.241 ευρώ/τ.μ.
• Εκάλη: 3.028 ευρώ/τ.μ.
• Παλαιό Ψυχικό: 5.480 ευρώ/τ.μ.
• Νέο Ψυχικό: 3.898 ευρώ/τ.μ.
• Φιλοθέη: 5.460 ευρώ/τ.μ.

Η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Άγιο Στέφανο, με 1.679 ευρώ/τ.μ., ενώ η ακριβότερη στο Παλαιό Ψυχικό με 5.480 ευρώ/τ.μ..

Χαρακτηριστικά παραδείγματα ακινήτων

Ακολουθούν ενδεικτικά παραδείγματα ακινήτων που διατίθενται στην περιοχή:

• Νεόδμητο διαμέρισμα 170 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό με 3 υπνοδωμάτια και 2 θέσεις πάρκινγκ: 8.600 ευρώ/τ.μ.
• Νεόδμητο διαμέρισμα 150 τ.μ. στο Νέο Ψυχικό με ενεργειακή κλάση Α+: 4.800 ευρώ/τ.μ.
• Μεζονέτα 165 τ.μ. στην Εκάλη (κατασκευή 2016): 3.636 ευρώ/τ.μ.
• Ρετιρέ 157 τ.μ. στο Μαρούσι με ενεργειακή κλάση Α+: 3.949 ευρώ/τ.μ.

Η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier-Realty Greece εκτιμά ότι η ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων στα Βόρεια Προάστια θα συνεχιστεί μέσα το 2024, εδραιώνοντας περαιτέρω την περιοχή ως μία από τις πλέον πολυτελείς και περιζήτητες στην Αττική.