Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει καθοριστική χρονιά για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Μετά από επτά συνεχή έτη αυξήσεων, οι τιμές δείχνουν πως θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους, αλλά με πιο συγκρατημένο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τι αναμένεται για τις τιμές των ακινήτων
Παράγοντες της αγοράς προβλέπουν συγκράτηση του ρυθμού αύξησης των τιμών. Αν και η αύξηση από το 2017 έως και το 2023 έφτασε το 71,1% για την Αττική και το 53,8% σε πανελλαδικό επίπεδο, η άνοδος για το 2024 εκτιμάται πως θα περιοριστεί σε επίπεδα κάτω του 11% για τα διαμερίσματα των μεγάλων πόλεων.
Η υψηλή ζήτηση παραμένει, ωστόσο, όπως σημειώνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate Group, οι αγοραστές είναι πλέον πιο επιλεκτικοί και συνειδητοποιημένοι.
Η αγορά έχει ωριμάσει, και η προσφορά φαίνεται να προσαρμόζεται στις πραγματικές ανάγκες.
Ευκαιρίες στην περιφέρεια
Παρότι οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων της Αθήνας έχουν περιοριστεί, περιοχές της περιφέρειας όπως το Βόρειο και Νότιο Αιγαίο εξακολουθούν να προσφέρουν ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές. Με τιμές που ξεκινούν από 1.000 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πολλά από αυτά τα ακίνητα θεωρούνται ιδανικές επιλογές, ιδιαίτερα για ξένους επενδυτές που στρέφονται μαζικά σε τέτοιες τοποθεσίες.
Ποια είναι η νέα πραγματικότητα στην αγορά
Ο κ. Ποταμιάνος επισημαίνει πως η διαπραγμάτευση για τις τιμές εξαρτάται από τη ζήτηση, την προσφερόμενη τιμή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Ακίνητα υψηλής αξίας, που χαρακτηρίζονται ως “φιλέτα”, έχουν περιορισμένο περιθώριο διαπραγμάτευσης.
Οι μεσίτες διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στο να διατηρούν ρεαλιστικές προσδοκίες στους πωλητές, αποφεύγοντας την υπερτίμηση που συχνά οδηγεί σε καθυστέρηση πωλήσεων. Το φαινόμενο της υπερβολικής αισιοδοξίας ή δυσφορίας, ανάλογα με την οικονομική συγκυρία, είναι συχνό στην αγορά ακινήτων, και συχνά οδήγησε σε λανθασμένες εκτιμήσεις, ακόμη και σε εξευτελιστικές τιμές πώλησης κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης.
Προκλήσεις στις μεταβιβάσεις
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων έχει γίνει ιδιαίτερα χρονοβόρα, φτάνοντας τους 12-15 μήνες. Οι εξωγενείς παράγοντες, όπως αλλαγές νομοθεσίας ή ξαφνικές μεταβολές στις συνθήκες της αγοράς, μπορούν να επιβραδύνουν σημαντικά τις πωλήσεις. Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, η έρευνα αγοράς και η συνεργασία με πιστοποιημένους επαγγελματίες μεσίτες είναι ζωτικής σημασίας για τους αγοραστές, ώστε να αποφευχθούν λάθη και απώλειες.
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική, τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές, με τις προοπτικές για το 2025 να δείχνουν σταθερότητα και ισορροπία.
