Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες ακινήτων και όσους ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους, με έμφαση στη στήριξη της προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας. Η νομοθεσία αυτή περιλαμβάνει φοροαπαλλαγές, επιδοτήσεις, αλλά και αυστηρά πρόστιμα για παραβάσεις.

Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Η κυβέρνηση στοχεύει στη διάθεση περισσότερων κατοικιών στην αγορά και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ενώ ταυτόχρονα προωθεί την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων. Έτσι, θεσπίζονται φορολογικά κίνητρα για τη μίσθωση ακινήτων που παραμένουν κενά ή διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Φοροαπαλλαγές για την εκμίσθωση κλειστών ακινήτων

Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο, τα εισοδήματα από την εκμίσθωση κατοικιών έως 120 τ.μ. δεν θα φορολογούνται για τους πρώτους 36 μήνες, εφόσον τα ακίνητα αυτά έχουν δηλωθεί ως κενά ή διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν την υπογραφή συμβολαίου τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και την απουσία τροποποιητικών δηλώσεων.

Το πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”

Από τον Ιανουάριο του 2025, ενισχύεται το πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν επιδότηση έως 13.500 ευρώ για την ανακαίνιση των ακινήτων τους. Η επιδότηση καλύπτει το 60% των δαπανών, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα διατεθεί για εκμίσθωση τουλάχιστον για τρία έτη.

Πάγωμα των αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σημαντική αλλαγή αποτελεί η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης για κατοικίες στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων, με πρόστιμο έως 40.000 ευρώ για παραβάτες. Η αναστολή θα ισχύσει για το 2025, με σκοπό τη μείωση της υπερβολικής αύξησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας.

Τέλος ανθεκτικότητας και ασφαλιστικές υποχρεώσεις

Το νομοσχέδιο προβλέπει την επιβολή τέλους ανθεκτικότητας για τα τουριστικά καταλύματα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων με έσοδα άνω των 500.000 ευρώ κατά φυσικών καταστροφών. Το τέλος ανθεκτικότητας καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και θα καταβάλλεται από τους διαμένοντες.

Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

Για τα φυσικά πρόσωπα με κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες κατά φυσικών καταστροφών, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% από το 2025. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών.

Στήριξη στεγαστικών αναγκών μέσω του προγράμματος “Σπίτι μου”

Με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, προωθείται η χρηματοδότηση με τη μορφή δανείου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και την ενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκτησιών, μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Παράλληλα, αναστέλλεται η επιβολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τα επόμενα δύο έτη.