Η τάση της μείωσης του ποσοστού ιδιοκατοίκησης συνεχίζεται στην Ελλάδα, με όλο και περισσότερους πολίτες να επιλέγουν τη λύση της ενοικίασης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το παρατηρητήριο αξιών της Geoaxis, η ιδιοκατοίκηση υποχώρησε από το 75,4% το 2019 στο 72,8% το 2022. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 102.695 κατοικίες που ανήκαν σε ιδιοκτήτες, μεταβιβάστηκαν χωρίς να αγοραστούν νέες, με τους πρώην ιδιοκτήτες να στρέφονται προς το ενοίκιο.
Παράλληλα, το ποσοστό των ενοικιαστών αυξήθηκε στο 27,2%, και ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, το ποσοστό αυτό ξεπερνά ενδεχομένως το 35%. Η αδυναμία πολλών νέων να αποκτήσουν δική τους κατοικία αναδεικνύει τη λεγόμενη “Generation Rent”, όπως επισημαίνει ο επικεφαλής της Geoaxis, κ. Γιάννης Ξυλάς.
Η τάση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά παρατηρείται και σε άλλες χώρες με παραδοσιακά υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης, όπως η Ισπανία.
Η ραγδαία αύξηση στις τιμές των κατοικιών επιβαρύνει περαιτέρω την κατάσταση. Στα αστικά κέντρα, οι τιμές πώλησης νέων κατασκευών έχουν αυξηθεί κατά 24,7% μόνο την τελευταία διετία, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν αύξηση 22,68%. Σε βάθος δεκαετίας, οι τιμές πώλησης έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, με τα νέα ακίνητα να παρουσιάζουν αύξηση 85% και τα παλαιότερα 78%.
Επιπλέον, η αύξηση των τιμών φαίνεται ότι θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, καθώς η ζήτηση από ξένους επενδυτές και Έλληνες αγοραστές παραμένει ισχυρή. Η Ελλάδα παραμένει ελκυστική αγορά για επενδυτές λόγω του χαμηλού κόστους και της ασφάλειας που προσφέρει. Ακόμη, η υιοθέτηση νέων τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας και η χρήση οικολογικών υλικών αυξάνουν το κόστος κατασκευής, κάτι που συμπαρασύρει τις τιμές πώλησης προς τα πάνω.
