Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ένα χρονικό περιθώριο τριών μηνών για να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα φορολογικής έκπτωσης που σχετίζεται με ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους. Το φορολογικό μπόνους μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ ετησίως, για πέντε χρόνια, συνολικά μέχρι 16.000 ευρώ.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση ακινήτων μπορούν να μειώσουν το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η μείωση αυτή ισχύει για ποσά που κατανέμονται ισόποσα σε πέντε χρόνια, με ανώτατο όριο τα 16.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι το 1/3 του συνολικού ποσού που αφορά υπηρεσίες.

Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου

Αν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση της κατοικίας του, η έκπτωση φόρου θα είναι 3.200 ευρώ τον χρόνο για πέντε χρόνια, από το εκκαθαριστικό του 2025 έως το 2029. Για παράδειγμα, αν κάποιος ξοδέψει 10.000 ευρώ και έχει φόρο εισοδήματος 3.000 ευρώ το 2025, ο φόρος του θα μειωθεί στα 1.000 ευρώ, λόγω της έκπτωσης των 2.000 ευρώ (10.000 / 5 = 2.000).

Επιπλέον, αν δαπανήσει 6.000 ευρώ για υπηρεσίες και 8.000 ευρώ για υλικά, η έκπτωση για τα υλικά θα είναι 2.000 ευρώ (1/3 των 6.000 ευρώ), και συνολικά θα έχει έκπτωση 8.000 ευρώ, δηλαδή 1.600 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση

Για να ισχύσει η φορολογική έκπτωση, απαιτείται:

• Νόμιμα παραστατικά για τις δαπάνες (τιμολόγια ή αποδείξεις), με σαφείς αναφορές στην αξία των υπηρεσιών, το ΑΦΜ του δικαιούχου και τα στοιχεία του ακινήτου.
• Η πληρωμή να γίνει ηλεκτρονικά (κάρτες, POS, e-banking κ.λπ.).
• Δικαιούχοι της έκπτωσης είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο, είτε το χρησιμοποιούν ως κατοικία είτε ως επαγγελματική έδρα.

Αναγνωρίσιμες δαπάνες

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την έκπτωση περιλαμβάνουν:

• Ενεργειακές αναβαθμίσεις

  • Θερμομόνωση
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων
  • Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
  • Εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (φωτοβολταϊκά, μπαταρίες κ.λπ.)
• Λειτουργικές και αισθητικές βελτιώσεις

  • Αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
  • Επισκευές στέγης και τοιχοποιίας
  • Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης και ανελκυστήρων

Το νέο πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”

Με το νέο βελτιωμένο πρόγραμμα, η επιδότηση ανακαίνισης αυξήθηκε στο 60%, με ανώτατο ποσό ανακαίνισης τα 13.330 ευρώ. Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν 8.000 ευρώ, το 50% ως προκαταβολή, υπό την προϋπόθεση ότι θα νοικιάσουν το ακίνητο για τρία χρόνια.

Από τον Ιανουάριο του 2024, αναμένεται επίσης η έναρξη του προγράμματος “Αναβαθμίζω το σπίτι μου”, το οποίο εστιάζει στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών. Το πρόγραμμα, ύψους 400 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Ανάκαμψης και περιλαμβάνει δάνεια έως 25.000 ευρώ για θερμομόνωση, αλλαγή κουφωμάτων και άλλες ενεργειακές βελτιώσεις.

Παράλληλα, η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα επεκτείνεται έως το τέλος του 2025, δίνοντας ανάσα στην αγορά ακινήτων.