Λιγοστεύουν οι προς πώληση κατοικίες στην Αττική, αυξάνονται οι τιμές

Η έλλειψη κατοικιών στην αγορά εντείνει τη ζήτηση, αυξάνοντας τις τιμές στην Αττική και τον Πειραιά.
Μειώνεται η προσφορά κατοικιών στην Αττική με συνεχιζόμενη άνοδο τιμών

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, συνεχίστηκε η σημαντική μείωση του αποθέματος πωλούμενων κατοικιών στην Αττική σχεδόν στο μισό, αφού πλέον διατίθενται λιγότερα από 82.000 ακίνητα προς πώληση. Συγκριτικά, πριν από λίγα χρόνια, οι διαθέσιμες κατοικίες υπερέβαιναν τις 150.000. Αυτή η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη σε περιοχές όπου οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές, ενώ ένας σημαντικός παράγοντας είναι η επίδραση του πρώτου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο απορρόφησε αρκετές χιλιάδες ακινήτων το προηγούμενο έτος.

Παρόμοιο άρθρο: Golden Visa: Οι αλλαγές που ωθούν ξένους επενδυτές σε άμεσες αγορές

Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών εντείνει τη ζήτηση, οδηγώντας σε σημαντικές αυξήσεις των τιμών, ακόμα και σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, όπου έχει μειωθεί η παρουσία ξένων επενδυτών λόγω των αλλαγών στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα». Από τον Αύγουστο του 2023, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διπλασιάστηκε, φτάνοντας στις 500.000 ευρώ, ενώ από τον Σεπτέμβριο του 2024 το ποσό αυτό αυξήθηκε περαιτέρω στις 800.000 ευρώ σε ολόκληρη την Αττική. Παρά τις αλλαγές αυτές, οι τιμές όχι μόνο δεν σταθεροποιήθηκαν αλλά συνέχισαν να αυξάνονται με έντονους ρυθμούς.

Μειώνονται τα ακίνητα, αυξάνονται οι τιμές

Με βάση τα στοιχεία των αγγελιών, παρατηρείται μείωση του αποθέματος σε όλες τις κατηγορίες επιφανειών. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. παρουσίασαν πτώση 15,8% συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του 2023, με την προσφορά να φτάνει στα 23.428 ακίνητα. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 14,3%, φτάνοντας τα 2.360 ευρώ/τ.μ. Σε ακόμη μεγαλύτερες επιφάνειες, όπως τα διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ., το απόθεμα υποχώρησε κατά 19,6%, με τη μέση τιμή να αγγίζει τα 2.860 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 12,6%.

Αυτή η μείωση της προσφοράς καθιστά εμφανές το έλλειμμα στην αγορά, το οποίο οδηγεί σε συνεχιζόμενες αυξήσεις των τιμών, ακόμα και χωρίς την παρουσία μεγάλων επενδυτών από το εξωτερικό.

Η στροφή των επενδυτών στον Πειραιά

Από την άλλη πλευρά, οι περιορισμοί στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα» στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής (κέντρο, βόρεια και νότια προάστια) οδήγησαν πολλούς επενδυτές να στραφούν προς τον Πειραιά, όπου μέχρι τον Αύγουστο του 2024 μπορούσαν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής με επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να αυξηθεί κατακόρυφα η προσφορά και η ζήτηση διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. στην περιοχή αυξήθηκαν κατά 13%, ενώ οι τιμές πώλησης εκτινάχθηκαν κατά 45%, φτάνοντας στα 2.910 ευρώ/τ.μ.

Περιοχές με έντονη μείωση αποθέματος

Σε πολλές άλλες περιοχές της Αττικής, το απόθεμα των πωλούμενων κατοικιών συνεχίζει να υποχωρεί. Στην Καλλιθέα, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 5,1%, ενώ η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 12%, αγγίζοντας τα 2.690 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι, η προσφορά μειώθηκε κατά 21,7%, ενώ στο Περιστέρι τα διαμερίσματα από 80 έως 120 τ.μ. παρουσίασαν πτώση 17,3%. Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα και το Ηράκλειο, με συνεχή μείωση του αποθέματος και άνοδο των τιμών.

Η αγορά κατοικίας στην Αττική και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας συνεχίζει να συρρικνώνεται, με την προσφορά να μην μπορεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.