Με την έναρξη της διαδικασίας εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, οι ιδιώτες έχουν πλέον τη δυνατότητα να «τακτοποιήσουν» τις εκτάσεις που κατέχουν μέσω σημαντικών εκπτώσεων και διευκολύνσεων στην πληρωμή. Οι αιτήσεις ξεκινούν σε 20 περιφερειακές ενότητες στις 30 Σεπτεμβρίου, ενώ για το υπόλοιπο της χώρας η διαδικασία αρχίζει από τις 31 Οκτωβρίου. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εξαγοράσουν τα ακίνητα με άτοκες δόσεις και εκπτώσεις που μπορεί να φτάνουν μέχρι και το 80%, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής και άλλους παράγοντες.

Η υπογραφή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) σηματοδοτεί το τέλος μίας χρόνιας εκκρεμότητας που αφορούσε χιλιάδες ακίνητα. Η εξαγορά των εκτάσεων αναμένεται να ενισχύσει τα δημόσια οικονομικά, καθώς το κράτος θα αποκομίσει έσοδα από την πώληση αυτών των ακινήτων, ενώ οι ιδιώτες θα απαλλαγούν από την αβεβαιότητα σχετικά με το καθεστώς των καταπατημένων εκτάσεων.

Όροι και προϋποθέσεις εξαγοράς

Η διαδικασία εξαγοράς απαιτεί την υποβολή αίτησης μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν και από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Το τίμημα της εξαγοράς θα καθορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με εκπτώσεις που εξαρτώνται από τον χρόνο κατοχής, το είδος του ακινήτου και πιθανές δικαστικές αποφάσεις.

Οι προϋποθέσεις εξαγοράς είναι σαφείς και περιλαμβάνουν:

• Ελάχιστη αδιάλειπτη κατοχή επί 30 έτη με τίτλο ή 40 έτη χωρίς τίτλο.
• Δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον 5 χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.
• Εξόφληση του τιμήματος εφάπαξ ή σε έως 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστο ποσό δόσης τα 100 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, προσφέρεται επιπλέον έκπτωση 10%.

Εκπτώσεις και ειδικές περιπτώσεις

Οι εκπτώσεις στο τίμημα εξαγοράς μπορεί να φτάνουν έως το 80%, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής και άλλους παράγοντες. Ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, αλλά και για περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του ακινήτου, προβλέπονται πρόσθετες εκπτώσεις. Για παράδειγμα:

• Έκπτωση 50% για όσους έχουν αναγνωριστεί από δικαστήριο ως κύριοι του ακινήτου.
• Έκπτωση 70% για όσους έχουν ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης έως την 31η Δεκεμβρίου 2022.
• Τέλος, για ακίνητα που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες λόγω μαζικής εγκατάστασης πληθυσμών πριν το 1964, το τίμημα εξαγοράς διαμορφώνεται στο 20% της αντικειμενικής αξίας.

Με το νέο αυτό πλαίσιο, το Δημόσιο στοχεύει στην αποσαφήνιση της ιδιοκτησίας σε χιλιάδες εκτάσεις και τη διασφάλιση εσόδων, ενώ οι ιδιώτες αποκομίζουν την ωφέλεια της νομιμοποίησης των ακινήτων που κατέχουν επί δεκαετίες.

Διευκρινίσεις για την υποβολή αιτήσεων

Οι αιτήσεις υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας εδώ και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ξεκινήσουν τη διαδικασία ανάλογα με την περιοχή κατοικίας τους από τις παρακάτω ημερομηνίες:

• 30 Σεπτεμβρίου 2024 για συγκεκριμένες περιφέρειες (Αιτωλοακαρνανία, Αρκαδία, Έβρος, Εύβοια κ.α.).
• 31 Οκτωβρίου 2024 για τις υπόλοιπες περιφέρειες της χώρας.

Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων διαρκεί για ένα έτος, μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου ή Οκτωβρίου 2025, ανάλογα με την περιοχή.