Σημαντικές ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καταγράφονται στην αγορά ακινήτων στην Αττική, σύμφωνα με μελέτη της Uniko που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Έλλειψη σε μικρά και προσιτά ακίνητα

Τα στοιχεία δείχνουν ότι όσο μικρότερη είναι η επιφάνεια ενός ακινήτου και όσο χαμηλότερη η τιμή του, τόσο μεγαλύτερη είναι η έλλειψη στην αγορά.

Ειδικότερα:

• Έντονη έλλειψη καταγράφεται σε ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ
• Το έλλειμμα μειώνεται αλλά παραμένει έως τις 200.000 ευρώ
• Πάνω από το όριο αυτό εμφανίζεται πλεόνασμα προσφοράς

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι το «ψυχολογικό όριο» των 200.000 ευρώ αποτελεί καθοριστικό σημείο για την πλειοψηφία των αγοραστών.

Αντίστροφη σχέση προσφοράς και ζήτησης

Σύμφωνα με την ανάλυση, τα ακίνητα με τιμή άνω των 200.000 ευρώ είναι πλέον υπερδιπλάσια σε σχέση με εκείνα κάτω από αυτό το όριο, ενώ στους αγοραστές συμβαίνει το αντίθετο.

Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει μια ξεκάθαρη απόκλιση μεταξύ οικονομικών δυνατοτήτων και προσφερόμενων επιλογών, η οποία εντείνεται τα τελευταία χρόνια.

Πού εστιάζεται το ενδιαφέρον

Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε τρεις βασικές περιοχές της Αττικής:

• Νότια προάστια – 30%
• Κέντρο Αθήνας – 29%
• Βόρεια προάστια – 24%

Στις περισσότερες περιοχές, η πλειονότητα των αγοραστών αναζητά ακίνητα έως 200.000 ευρώ, ενώ η ζήτηση για ακριβότερα ακίνητα παραμένει περιορισμένη.

Μεγάλες επιφάνειες με χαμηλό budget

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα είναι η απόσταση μεταξύ των αναγκών και της οικονομικής δυνατότητας των αγοραστών:

• Το 52% αναζητά κατοικίες 80–120 τ.μ.
• Το 25% επιθυμεί ακόμη μεγαλύτερα ακίνητα
• Το 67% στοχεύει σε τιμές κάτω των 200.000 ευρώ

Η εικόνα αυτή δείχνει μια σαφή αναντιστοιχία μεταξύ προσδοκιών και διαθέσιμου εισοδήματος, που επιβαρύνει περαιτέρω τη λειτουργία της αγοράς.

Προτιμήσεις ως προς τον όροφο

Η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων επιλέγει ακίνητα από τον 1ο έως τον 3ο όροφο, αποφεύγοντας ισόγεια και ημιυπόγεια.

Μόλις το 14% εξετάζει επιλογές κάτω από τον 1ο όροφο, γεγονός που περιορίζει ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Συμπέρασμα: αυξανόμενη πίεση στην αγορά

Η μελέτη της Uniko επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων στην Αττική βρίσκεται σε φάση έντονης πίεσης, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε προσιτές επιλογές που όμως είναι περιορισμένες.

Η συνέχιση αυτής της ανισορροπίας ενδέχεται να επηρεάσει τόσο τις τιμές όσο και τη διαθεσιμότητα, καθιστώντας αναγκαίες παρεμβάσεις για την εξισορρόπηση της αγοράς.