Σημαντικές παρεμβάσεις στον τρόπο σχεδιασμού, λειτουργίας και αδειοδότησης των πολυκατοικιών εισάγει νέα υπουργική απόφαση του Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με το ΦΕΚ Β΄ 6995/23.12.2025. Η απόφαση τροποποιεί κρίσιμες διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, επικαιροποιώντας κανόνες για ανελκυστήρες, κλίμακες, πιλοτές, ύδρευση, ηλεκτροδότηση και τεχνικές εγκαταστάσεις.

Η ρύθμιση στοχεύει στον εξορθολογισμό του θεσμικού πλαισίου, με έμφαση στην ασφάλεια, την αντοχή των κατασκευών, την προσβασιμότητα και τις σύγχρονες ενεργειακές ανάγκες.

Υποχρεωτικός ανελκυστήρας σε κτίρια άνω των 9 μέτρων

Κομβική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών χωρίς κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματός του βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από το τελικό έδαφος στο σημείο εισόδου.

Η πρόβλεψη ενισχύει την προσβασιμότητα, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια, αντιμετωπίζοντας πρακτικά προβλήματα για ηλικιωμένους και άτομα με κινητικές δυσκολίες.

Αλλαγές σε κλίμακες και μεταβολές χρήσης

Καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες διατάξεις. Η αλλαγή επιτρέπεται σε περιπτώσεις μεταβολής χρήσης, υπό την προϋπόθεση ότι το πλάτος της κλίμακας επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού.

Παράλληλα, επανακαθορίζονται τα ελεύθερα ύψη των χώρων, τα οποία λαμβάνονται πλέον σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, ακόμη και αν υπάρχουν διαφορετικές προδιαγραφές από τον φορέα λειτουργίας, με τη σύμφωνη γνώμη του.

Η ρύθμιση αφορά ειδικά κτίρια, δηλαδή νομίμως υφιστάμενα κτίρια στα οποία η οικοδομική άδεια προέβλεπε κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό άνω του 50% της συνολικής δόμησης.

Υποχρεωτικός χώρος για μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας

Καθίσταται υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο ή τμήμα του, αποκλειστικά για την εγκατάσταση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, σύμφωνα με τις τεχνικές υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ. Τα χαρακτηριστικά του χώρου δεν μπορούν να τροποποιούνται από κατασκευαστές ή χρήστες.

Η ρύθμιση στοχεύει στη διασφάλιση ασφαλούς και οργανωμένης ηλεκτροδότησης, περιορίζοντας αυθαίρετες ή πρόχειρες παρεμβάσεις.

Πιλοτές, όγκος κτιρίου και υποσταθμοί

Στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας εισάγεται νέα πρόβλεψη: όταν ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια, απαιτείται γνωμοδότηση του ΔΕΔΔΗΕ για το αν χρειάζεται εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης.

Στον υπολογισμό του όγκου προσμετρώνται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά τους στοιχεία, εξαιρουμένων θερμομονώσεων και διακοσμητικών στοιχείων. Δεν συνυπολογίζονται υπόγειοι χώροι χωρίς κύρια χρήση, ούτε οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων, δηλαδή οι πιλοτές.

Επικαιροποίηση χρήσεων και τεχνικών εγκαταστάσεων

Η απόφαση περιλαμβάνει επίσης:

• Επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων, με αναφορές σε μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας και data centers.
• Ρυθμίσεις για ανελκυστήρες και ενεργειακές ή λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις.
• Αποσαφηνίσεις για τη φύτευση σε κτίρια εκπαίδευσης.
• Διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης σε υφιστάμενα ειδικά κτίρια.
• Συμπληρώσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.

Η τροποποίηση με αριθμό οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 – ΦΕΚ Τεύχος Β’ 6995/23.12.2025 επικαιροποιεί την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/16-06-2023 περί έγκρισης του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Οι αλλαγές επηρεάζουν άμεσα μηχανικούς, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, σηματοδοτώντας μια νέα φάση στην οργάνωση, ασφάλεια και ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων.