Τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας για το 2025, καθώς και οι τάσεις που διαμορφώνονται στον ξενοδοχειακό και τουριστικό χάρτη της Αττικής, παρουσιάστηκαν στη 55η Τακτική Γενική Συνέλευση Μελών της ΕΞΑΑ. Η φετινή ανάλυση, που προέρχεται από την ετήσια έρευνα benchmarking της Ένωσης σε συνεργασία με την GBR Consulting, επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη άνοδο του προορισμού και την ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης.

Αφίξεις – Η δυναμική της Αθήνας παραμένει ισχυρή

Σύμφωνα με τον Stefan Merkenhof, οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας έφτασαν τα 11,1 εκατ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο 8,5% για την περίοδο Οκτ 25 / 24. Από αυτούς, 7,9 εκατ. ήταν αλλοδαποί κάτοικοι, με το 92% να ταξιδεύει για αναψυχή. Η άνοδος 9,2% YTD επιβεβαιώνει την ταχύρρυθμη ανάπτυξη, παρά τις διεθνείς οικονομικές πιέσεις.

Οι δύο σημαντικότερες αγορές της Αθήνας παραμένουν οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, παρά την αποδυνάμωση των νομισμάτων τους.

Πληρότητες, ADR & RevPAR

Τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας κατέγραψαν πληρότητα 78,6%, στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) αυξήθηκε κατά 2,8%, φτάνοντας τα €185, ενώ το RevPAR ενισχύθηκε κατά 2,9%. Τα αποτελέσματα αυτά ενισχύουν το αφήγημα μιας πόλης που εξακολουθεί να αυξάνει τη ζήτησή της, αλλά και να βελτιώνει το προσφερόμενο προϊόν.

Νέες τάσεις στη διαμονή – Boutique, serviced apartments και ενεργειακές αναβαθμίσεις

Το ξενοδοχειακό τοπίο της Αθήνας εξελίσσεται ταχύτατα. Οι κύριες τάσεις που καταγράφονται:

• Ταχεία ανάπτυξη boutique και lifestyle ξενοδοχείων
• Έντονη άνοδος της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης
• Αυξημένη πίεση για βιωσιμότητα και ενεργειακές αναβαθμίσεις
• Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για νέες και υπάρχουσες μονάδες
• Άνοδος των serviced apartments / aparthotels
• Σημαντική ενίσχυση της παρουσίας ξενοδοχειακών αλυσίδων

Συνολικά 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες δραστηριοποιούνται πλέον στην Αττική, εκ των οποίων οι 25 είναι διεθνείς. Στα 5 αστέρια, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες, ένδειξη της αυξανόμενης ωρίμανσης της αγοράς.

Αθήνα – από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες ευρωπαϊκές αγορές φιλοξενίας

Για το 2025 η Αθήνα ανεβαίνει στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, από τη 10η θέση το 2024, σύμφωνα με την CBRE. Οι μισοί επενδυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση ξεπερνά τη νέα προσφορά, ενώ το 34% επιλέγει στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας», με αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων και δημιουργία υπεραξίας.

Σε επίπεδο ανταγωνισμού, η Αθήνα εμφανίζει υψηλότερη πληρότητα από τη Ρώμη, τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα, υπολείπεται ελαφρώς της Βαρκελώνης, ενώ διατηρεί υψηλότερο ADR από Μαδρίτη και Λισαβόνα.

Η ανάγκη στρατηγικού σχεδιασμού για το μέλλον

Η ΕΞΑ τονίζει ότι το νέο περιβάλλον καταλυμάτων επηρεάζει το προφίλ της πόλης, τη συνολική ζήτηση, τις τιμές, τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων και την ποιότητα των υπηρεσιών. Ο Πρόεδρος της Ένωσης, κ. Ευγένιος Βασιλικός, υπογράμμισε την ανάγκη η Αθήνα να μελετήσει προσεκτικά τη φέρουσα ικανότητά της, τη γεωγραφική κατανομή των καταλυμάτων και τις προοπτικές ενός πιο ποιοτικού μοντέλου τουρισμού.

Με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή και το επενδυτικό ενδιαφέρον να ενισχύεται, η Αθήνα βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Η πρόκληση των επόμενων ετών θα είναι η ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και στη βιωσιμότητα, με στόχο έναν προορισμό ανθεκτικό, ανταγωνιστικό και ποιοτικό.