Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια — κατοικιών και επαγγελματικών χώρων — θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νέου Ν. 5222/2025. Η ρύθμιση αυτή βάζει τέλος στα μετρητά, στοχεύοντας σε περισσότερη διαφάνεια, περιορισμό της φοροδιαφυγής και ξεκάθαρη τεκμηρίωση πληρωμών.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια
Η νέα νομοθεσία επιβάλλει την πλήρη αναμόρφωση των μισθωτηρίων από το 2026, με σαφή αναφορά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τράπεζας. Η αλλαγή αφορά τόσο νέες όσο και υφιστάμενες μισθώσεις.
Υποχρεώσεις ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν πλέον να:
- αναδιατυπώσουν τα μισθωτήρια, προσθέτοντας ρητή αναφορά στην υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή,
- δηλώσουν τον IBAN τους στην ΑΑΔΕ,
- διατηρούν λογαριασμό στο όνομά τους ή σε κοινό λογαριασμό όπου εμφανίζονται ως πρώτοι δικαιούχοι,
- δηλώσουν ξεχωριστό IBAN σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, ώστε να κατανέμεται το μίσθωμα αναλογικά.
Για φορολογικούς λόγους, συστήνεται η είσπραξη των μισθωμάτων έως την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους.
Υποχρεώσεις ενοικιαστών
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν τα μισθώματα:
- αποκλειστικά μέσω τραπέζης,
- μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα,
- με μοναδικό αποδεικτικό το τραπεζικό παραστατικό.
Αν το ενοίκιο πληρωθεί με μετρητά, θεωρείται μη καταβληθέν, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης. Τα τραπεζικά έξοδα επιβαρύνουν τον μισθωτή, ενώ νέες ρυθμίσεις προβλέπουν επιστροφές μόνο σε όσους πληρώνουν ηλεκτρονικά.
Σημεία τριβής και προβληματισμοί
Το μεγαλύτερο σημείο ανησυχίας αφορά το ότι τα ποσά των ενοικίων δεν είναι ακατάσχετα. Αν ο ιδιοκτήτης έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει το μίσθωμα που κατέθεσε ο ενοικιαστής. Παράλληλα, οι συχνές τραπεζικές συναλλαγές ενδέχεται να αυξήσουν το κόστος για τους μισθωτές μέσω τραπεζικών προμηθειών.
Οφέλη και ανατροπές του νέου συστήματος
Για τους ιδιοκτήτες:
- σαφές και τεκμηριωμένο αποδεικτικό πληρωμών,
- μείωση διαφορών με ενοικιαστές.
Για το κράτος:
- ισχυρό πλήγμα στα «μαύρα» ενοίκια,
- αύξηση φορολογικών εσόδων.
Για όλους τους εμπλεκόμενους:
- τέλος στις άτυπες συναλλαγές,
- περισσότερη διαφάνεια και τυποποίηση στις μισθώσεις.
Το νέο καθεστώς αποτελεί μια σημαντική ανατροπή στην αγορά ακινήτων, επιβάλλοντας αυστηρούς κανόνες αλλά δημιουργώντας και μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές.
