Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει εξελιχθεί σε πραγματικό «πονοκέφαλο» για οικογένειες και πρωτοετείς, ειδικά στην Αθήνα όπου η στεγαστική κρίση έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια. Οι διαθέσιμες κατοικίες είναι λιγότερες από πέρυσι, ενώ οι τιμές κινούνται σε επίπεδα που απαιτούν υψηλό εισόδημα. Παρά τα εμπόδια, ευκαιρίες υπάρχουν, κυρίως με έγκαιρη αναζήτηση και επιλογή συγκατοίκησης.

Γιατί εκτοξεύτηκαν τα ενοίκια

Η στροφή χιλιάδων ακινήτων σε στη λαίλαπα της βραχυχρόνιας μισθώσης τύπου Airbnb, η golden visa και τα αδιάθετα διαμερίσματα Δημοσίου, τραπεζών και funds έχουν περιορίσει την προσφορά. Σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, το 24% των κατοικιών στην Αττική και το 27% στην Αθήνα παραμένουν κενά, γεγονός που δημιουργεί ασφυκτικές συνθήκες στην αγορά.

Αυξήσεις πάνω από τον πληθωρισμό

Σύμφωνα με το Spitogatos Insight, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2% το β΄ τρίμηνο του 2025, ενώ η φοιτητική στέγη ανέβηκε 7,4%. Πρόκειται για ρυθμό σχεδόν διπλάσιο του πληθωρισμού, που κυμάνθηκε στο 2,8%–3,7%, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Τιμές ανά περιοχή

Στις πιο «καυτές» περιοχές της Αθήνας, οι γκαρσονιέρες ξεκινούν από 250–300 ευρώ στο κέντρο και φτάνουν έως 480 ευρώ στον Ζωγράφου. Τα δυάρια και τριάρια ξεπερνούν συχνά τα 500 ευρώ. Στα επιπλωμένα διαμερίσματα οι τιμές εκτοξεύονται, φτάνοντας τα 650–900 ευρώ στο κέντρο.

Ορισμένες ευκαιρίες υπάρχουν: στο κέντρο μπορεί να βρεθεί γκαρσονιέρα από 250 ευρώ, ενώ η συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα σπίτια σε Ζωγράφου ή Καλλιθέα μειώνει το κόστος για κάθε φοιτητή.

Μειωμένη διαθεσιμότητα

Η Χρυσή Ευκαιρία κατέγραψε σημαντική μείωση αγγελιών για σπίτια έως 80 τ.μ. στο α΄ εξάμηνο 2025. Στον Ζωγράφου οι αγγελίες υποχώρησαν 19,3%, στην Καλλιθέα 17% και στο Περιστέρι 38,5%. Σε πολλές περιοχές οι διαθέσιμες επιλογές είναι αισθητά λιγότερες σε σχέση με το 2024.

Η συγκατοίκηση ως λύση

Η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος ως πρακτική λύση απέναντι στα υψηλά ενοίκια. Δύο ή τρεις φοιτητές μπορούν να μοιραστούν ένα μεγαλύτερο σπίτι, εξασφαλίζοντας ο καθένας το δικό του δωμάτιο με χαμηλότερο κόστος. Η πρακτική αυτή, ήδη διαδεδομένη στο εξωτερικό, φαίνεται να προσαρμόζεται και στην ελληνική πραγματικότητα.

Χρήσιμες συμβουλές

• Οι πολύ χαμηλές τιμές συχνά αφορούν σπίτια σε κακή κατάσταση.
• Υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη, αν και φέτος είναι περιορισμένο.
• Το μεγαλύτερο ποσοστό φοιτητικών κατοικιών εντοπίζεται στο κέντρο (39%) και στα νότια προάστια (30% για σπίτια έως 65 τ.μ.).