Ρεκόρ ύψους 12 δισ. ευρώ κατέγραψε η ελληνική κτηματαγορά στο πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ. Οι δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων μέσω του myProperty ξεπέρασαν τις 108.000, με μέση επίσημη αξία συναλλαγής τα 110.000 ευρώ, ενώ η πραγματική αξία εκτιμάται σημαντικά υψηλότερη λόγω συναλλαγών «κάτω από το τραπέζι».

Η εικόνα της αγοράς

Μόνο το 1 στα 17 ακίνητα αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο, ενώ η πλειονότητα των αγορών πραγματοποιήθηκε με μετρητά, προσωπικά δάνεια ή οικογενειακή ενίσχυση. Οι κατοικίες κυριαρχούν στις συναλλαγές, ακολουθούμενες από οικόπεδα και καταστήματα.

Μεταξύ των πιο εντυπωσιακών πωλήσεων συγκαταλέγονται μονοκατοικία 360 τ.μ. στη Μύκονο για 3,8 εκατ. ευρώ με τιμή ζώνης 1.050 €/τ.μ., επαγγελματικό διατηρητέο στο κέντρο της Αθήνας για 15,6 εκατ. ευρώ (18.115 €/τ.μ.), τουριστική εγκατάσταση 7.800 τ.μ. στη Ρόδο για 8,7 εκατ. ευρώ και ημιτελής κατοικία 330 τ.μ. στο Ελληνικό για σχεδόν 3,8 εκατ. ευρώ.

Ξένοι επενδυτές και Golden Visa

Από τα 12 δισ. ευρώ, τα 700 εκατ. προήλθαν από στεγαστικά δάνεια και περίπου 500 εκατ. από ξένους επενδυτές. Οι καθαρές επενδύσεις από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,4% το α’ τρίμηνο του 2025, φθάνοντας τα 356,8 εκατ. ευρώ, με την αύξηση των ορίων για τη Golden Visa να αποθαρρύνει τη ζήτηση σε hot spots όπως Αττική, Μύκονος και Σαντορίνη.

Γονικές παροχές και δωρεές

Οι Έλληνες εκμεταλλεύονται το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς Α’ κατηγορίας, με πάνω από 50.000 γονικές παροχές και 33.637 δωρεές να καταγράφονται στο εξάμηνο, οι περισσότερες χωρίς φόρο. Σε μόλις 216 περιπτώσεις επιβλήθηκε φόρος γονικής παροχής (11,4 εκατ. ευρώ) και σε 3.000 περιπτώσεις δωρεών επιπλέον 8,9 εκατ. ευρώ.

Η Εφορία επικεντρώνεται πλέον στον εντοπισμό εικονικών αλυσίδων δωρεών και στον έλεγχο του «πόθεν έσχες» των δωρητών, προκειμένου να αποτρέψει αδικαιολόγητες μεταβιβάσεις χρημάτων.