Η αγορά ακινήτων μετασχηματίζεται ραγδαία, ξεφεύγοντας από τα παραδοσιακά της όρια και εξελισσόμενη σε έναν πολυδιάστατο τομέα όπου διασταυρώνονται η τεχνολογία, η κοινωνία, η οικονομία και η περιβαλλοντική πολιτική.
Το real estate ως αντανάκλαση της εποχής
Στο επίκεντρο του 31ου Ετήσιου Συνεδρίου της European Real Estate Society (ERES) βρέθηκαν οι δυνάμεις που αναδιαμορφώνουν την παγκόσμια και ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Το συνέδριο, που φιλοξενήθηκε από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, ανέδειξε τις νέες τάσεις, όπως την ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης, την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης και τις κοινωνικές προκλήσεις της στέγασης.
Κλιματική αλλαγή και «πράσινη» αποτίμηση
Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει άμεσα την αξία των ακινήτων. Φυσικές καταστροφές και αυξανόμενα κλιματικά ρίσκα καθιστούν αναγκαία την υιοθέτηση εργαλείων πράσινης χρηματοδότησης, ενώ η έννοια της αποτίμησης διευρύνεται για να περιλάβει και περιβαλλοντικούς παράγοντες.
Ψηφιακός μετασχηματισμός και ΑΙ
Η ψηφιοποίηση και η Τεχνητή Νοημοσύνη οδηγούν την καινοτομία στον τομέα. Από τις PropTech startups έως την αξιοποίηση machine learning στην αποτίμηση και διαχείριση χαρτοφυλακίων, η τεχνολογία αναδιαμορφώνει τη σχέση επενδυτών, μεσιτών και αγοραστών.
Παγκόσμια κρίση προσιτής στέγης
Η έλλειψη προσιτής κατοικίας αναγνωρίζεται πλέον ως παγκόσμια πρόκληση. Ερευνητές προτείνουν νέες πολιτικές, συμπεριληπτικά μοντέλα και κοινωνικές παρεμβάσεις για να καλυφθούν οι ανάγκες ευάλωτων ομάδων.
Γεωπολιτική και νομισματική αστάθεια
Η μεταβλητότητα επιτοκίων, ο πόλεμος στην Ουκρανία και η παγκόσμια πολιτική αστάθεια επιβάλλουν συνεχή επαναπροσαρμογή στρατηγικών από θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές.
Βιωσιμότητα και κοινωνική αξία
Οι πιστοποιήσεις ESG και WELL, η ενεργειακή απόδοση και η έννοια της κοινωνικά ωφέλιμης επένδυσης εντάσσονται πλέον στις στρατηγικές αποτίμησης και ανάπτυξης.
Εκπαίδευση και διεπιστημονικές δεξιότητες
Το real estate απαιτεί πλέον επαγγελματίες με γνώσεις πέραν των οικονομικών. Η διαθεματική εκπαίδευση και η περιβαλλοντική ευαισθησία γίνονται κρίσιμα στοιχεία για τη βιωσιμότητα του κλάδου.
Το ελληνικό τοπίο: Τιμές και μετασχηματισμοί
Στην Ελλάδα, οι διεθνείς τάσεις αντανακλώνται σε μια πολύπλοκη τοπική αγορά. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, το 2ο τρίμηνο του 2025 οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,7% και οι τιμές ενοικίασης κατά 7,2% σε ετήσια βάση.
Η Βουλιαγμένη, η Βούλα και οι Κυκλάδες παραμένουν οι πιο ακριβές περιοχές, ενώ η Καστοριά, το Κιλκίς και η Φλώρινα καταγράφουν τις χαμηλότερες τιμές. Η φοιτητική κινητικότητα, τα κοινωνικά προγράμματα και η τουριστική δραστηριότητα επηρεάζουν άμεσα τη ζήτηση.
Η κτηματαγορά, τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς, δεν ορίζεται πλέον αποκλειστικά από τη σχέση προσφοράς και ζήτησης. Η τεχνολογία, η ανθεκτικότητα, η διαφάνεια και η βιωσιμότητα αποτελούν πλέον καθοριστικούς παράγοντες στην αποτίμηση και την αξία των ακινήτων.
