Με στόχο την παροχή πολεοδομικής ασφάλειας στους μικρούς οικισμούς της χώρας, η κυβέρνηση προχωρά στην κατάθεση νέας νομοθετικής ρύθμισης, που αφορά οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Όπως δήλωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, για τους οικισμούς κάτω των 700 κατοίκων δεν αλλάζει απολύτως τίποτα, καθώς διατηρούνται τα υφιστάμενα όρια δόμησης.

Πολεοδομική σταθερότητα για 9 στους 10 οικισμούς

Η ρύθμιση καλύπτει περίπου το 93% των μικρών οικισμών της χώρας και προστατεύει τόσο τα περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών όσο και τη δημογραφική συνοχή της ελληνικής υπαίθρου. Για τους οικισμούς με πληθυσμό 701 έως 2.000 κατοίκους, εισάγεται νέο πολεοδομικό εργαλείο που παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία από την εκτός σχεδίου δόμηση.

Δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία

• Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού: αφορά κοινότητες έως 700 κατοίκους και διασφαλίζει τη δυνατότητα δόμησης έως τα σημερινά όρια.
• Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων: καλύπτει οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους με ευνοϊκότερες πρόνοιες.

Η ρύθμιση έρχεται σε συνέχεια αποφάσεων του ΣτΕ που είχαν προκαλέσει οικοδομική αδράνεια σε περιοχές όπως το Ρέθυμνο και το Πήλιο, θέτοντας υπό αμφισβήτηση την οριοθέτηση και άλλων οικισμών. Το Προεδρικό Διάταγμα του Απριλίου 2025 βελτίωσε το νομικό καθεστώς, αλλά η νέα ρύθμιση κλείνει οριστικά το θέμα της ζώνης Γ και των περιφερειακών τμημάτων.

Ενίσχυση της υπαίθρου και του δημογραφικού ισοζυγίου

Ο υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Παπασταύρου εξήγησε ότι στόχος είναι η θωράκιση της υπαίθρου, η αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος και η ενίσχυση της ανάπτυξης σε συνδυασμό με την προστασία της πολιτιστικής ταυτότητας των οικισμών.

Η ρύθμιση εκτιμάται ότι θα δώσει πολεοδομική και επενδυτική σταθερότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά και ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα, ενώ εντάσσεται στη συνολική μεταρρυθμιστική στρατηγική για την υιοθέτηση ειδικών χωροταξικών πλαισίων ανά την επικράτεια.