Η ελληνική αγορά ακινήτων προσελκύει πλέον ένα ευρύτερο φάσμα διεθνών αγοραστών, καθώς παύει να αποτελεί αποκλειστικά θερινό καταφύγιο και καθιερώνεται ως προορισμός διαμονής, εργασίας και επένδυσης.

Διεθνές ενδιαφέρον για απόδοση και ποιότητα

Σύμφωνα με την Astons, η οποία ειδικεύεται στην επενδυτική μετανάστευση, η νέα γενιά αγοραστών περιλαμβάνει επιχειρηματίες της τεχνολογίας, επαγγελματίες και επενδυτές από το Ισραήλ, τη Βρετανία και τις ΗΠΑ. Επιλέγουν κατοικίες με ιστορικό χαρακτήρα και υψηλή ενεργειακή απόδοση, κατάλληλες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι αγοραστές αναζητούν διαμερίσματα σε νεοκλασικά, κατοικίες κοντά στη θάλασσα και ανακαινισμένα ακίνητα στο κέντρο των πόλεων. Συνοικίες όπως το Παγκράτι, το Κουκάκι και τα Εξάρχεια έχουν ισχυρή ζήτηση λόγω της πρόσβασης σε ΜΜΜ, πολιτιστικά μνημεία και τουριστική αξιοποίηση.

Αποδόσεις και γεωγραφική διαφοροποίηση

Η απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας φτάνει έως 5,8% μεικτά ετησίως, με μέσες μισθώσεις 850-900 ευρώ για κατοικία 80 τ.μ. Στην Αττική, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 5,4% έως 3,9%, με τα βόρεια και νότια προάστια να εμφανίζουν χαμηλότερη απόδοση.

Νεότεροι αγοραστές με στρατηγική επένδυσης

Σύμφωνα με την Elxis-At Home In Greece, αυξάνεται το ποσοστό των αγοραστών ηλικίας 35–45 ετών, κυρίως από την Ολλανδία και το Βέλγιο. Αυτοί οι αγοραστές συνδυάζουν ιδιοχρησία με στρατηγική μεταπώλησης, αξιοποιώντας την υπεραξία και τις φορολογικές ελαφρύνσεις της ελληνικής αγοράς.

Ήπια ανοδική πορεία τιμών ως το 2030

Η Astons προβλέπει ότι οι τιμές στην Αττική θα συνεχίσουν να αυξάνονται με μέσο ετήσιο ρυθμό 5% τα επόμενα πέντε χρόνια. Η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται σήμερα σε 253.000 ευρώ και εκτιμάται ότι θα φθάσει τις 315.000 ευρώ έως το 2030, καταγράφοντας αύξηση 24,5%.